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力高集团发债实际利率高达12% 负债集中到期现金不足以覆盖短债

本文摘要:7月31日,力低集团放公告称之为,月底7月30日发售2.2亿美元优先票据,扣除款项用作现有债务再融资。 本次发售票据到期日为2022年8月6日,票面利率为11%,与此同时,放售价为本金额 的96.784%(两年期),这意味著实际利率超过12.608%。 2019年力高有息负债大幅度减少,从负债结构看,高利率 的优先票据与投资基金票据占到比仅次于,平均值借款成本则从2018年 的7.13%乘势升到9.33%。

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7月31日,力低集团放公告称之为,月底7月30日发售2.2亿美元优先票据,扣除款项用作现有债务再融资。  本次发售票据到期日为2022年8月6日,票面利率为11%,与此同时,放售价为本金额 的96.784%(两年期),这意味著实际利率超过12.608%。

  2019年力高有息负债大幅度减少,从负债结构看,高利率 的优先票据与投资基金票据占到比仅次于,平均值借款成本则从2018年 的7.13%乘势升到9.33%。  目前 的力低集团于是以面对着大量债务 的集中于届满,其现金已足以覆盖面积一年内届满 的有息负债。

  负债集中于届满 发债利率低企  此前 的5月20日,力低集团刚发售了一笔1.5亿美元优先票据,票面利率13%,放售价为本金金额 的96.856%(三年期),实际利率高达14.048%。  根据Wind统计数据,7月以来截至23日,内地房地产企业发售 的24笔海外债,票面利率中位数为7.3%,力头顶约11% 的票面利率及超过96.784% 的发售折价率都是 较为少见 的。  目前 的力低集团于是以面对着大量债务 的集中于届满。

2019年末其总借款为167.83亿元,较前一年减少57.23亿元。其有息负债中占比仅次于 的是 高利率 的优先票据与投资基金票据,定期银行贷款只占到一小部分。高达120.88亿元 的债务将于一年内届满,占到比超过72%。

而公司账面现金为110.94亿元,足以覆盖面积较短债。  截至2019年末,力低集团资产负债率超过84.61%,较前一年减少3.57个百分点。

平均值借款成本则从2018年 的7.13%升到9.33%。  2019年底媒体报道合肥项目 的违规也从一个侧面体现出力低集团 的债务压力,力低集团在2017年5月与安徽前城股份有限公司(下称“前城股份”)就肥东县两地产项目展开合作过程中,力低集团采行虚构项目资金市场需求手段,将来自于交行安徽支行1.01亿元贷款转往到集团。  权益销售占到比高于50%  2019年负债大幅度快速增长与公司 的扩展有关。

截至2019年末,力低集团总土储为1456万平方米,同比大幅提高45.7%,土储货值超过1218.9亿元。  过去一年预示着力低集团扩展 的背后,是 较低 的权益占到比。

标普2019年 的报告预计,未来2年力高地产 的权益比例将上升至50%-55%,权益比例2017年大约为70%,2018年为57%。  而今年前六个月,力低集团构建合约销售额130.18亿元,同比快速增长190.3%。根据克而瑞榜单数据,权益销售额仅有为63.9亿元,权益占到比仅为49%。

  标普指出,随着力高将业务扩展至新的 的城市,以及权益比例 的减少,公司将面对更大 的继续执行风险,通过牵头营研发 的项目特别是在如此。


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